Las filtraciones de agua son una de las causas más frecuentes de daño estructural en viviendas mexicanas. El problema no suele ser que el impermeabilizante no funciona: es que se aplica mal, sobre superficies mal preparadas, o en la frecuencia equivocada. Una losa bien impermeabilizada dura 5–7 años; una mal aplicada, uno o dos.
Cuándo impermeabilizar
La época óptima es la temporada seca —en la mayoría de México, entre noviembre y abril. La losa debe estar completamente seca (al menos 72 horas sin lluvia) para que el impermeabilizante adhiera correctamente. Aplicar sobre losa húmeda es la causa número uno de impermeabilizante que se levanta al primer año.
Tipos de impermeabilizante disponibles en México
| Tipo | Durabilidad | Precio aprox. (por m²) | Aplicación |
|---|---|---|---|
| Acrílico (Comex Impermex, Berdex) | 3–5 años | $80–$150 MXN | Rodillo, brocha |
| Elastomérico | 5–7 años | $120–$200 MXN | Rodillo, espátula |
| Poliuretano | 7–10 años | $200–$400 MXN | Brocha, espátula |
| Membrana asfáltica | 10–15 años | $300–$600 MXN | Soplete (requiere técnico) |
El proceso correcto de aplicación
- Limpiar la losa de polvo, residuos y vegetación
- Resanar grietas con mortero o sellador elastomérico
- Aplicar una capa de fijador/primer según el producto
- Primera capa de impermeabilizante con rodillo o espátula
- Aplicar malla de fibra de vidrio sobre la primera capa húmeda (especialmente en grietas)
- Segunda y tercera capa (según el producto) dejando secar entre capas
Los errores más frecuentes
No resanar grietas antes de impermeabilizar (el movimiento estructural las reabrirá pronto). Aplicar una sola capa (la mayoría de los productos requieren mínimo dos). No usar malla de fibra en zonas con grietas. No dar mantenimiento anual (una capa de repaso anual extiende significativamente la vida del impermeabilizante principal).
En losas con grietas estructurales (más de 3mm de apertura o grietas que atraviesan el espesor de la losa), la impermeabilización es un parche temporal. El problema estructural requiere un ingeniero civil. La impermeabilización sobre fisuras activas es dinero perdido.